Que diriez-vous du 18ème étage d’un petit immeuble de grande hauteur ? Analyse complète de l'expérience de vie et des tendances du marché
Ces dernières années, les petites résidences de grande hauteur sont devenues le premier choix de nombreux acheteurs en raison de leur hauteur de sol modérée et de leur rapport qualité-prix élevé. En particulier, les petits immeubles de grande hauteur de 18 étages évitent non seulement le sentiment déprimant des immeubles de très grande hauteur, mais offrent également une vue plus large que les immeubles résidentiels de faible hauteur. Cet article combinera les sujets d'actualité et le contenu de l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours, analysera les avantages et les inconvénients des petits immeubles de grande hauteur à 18 couches de plusieurs dimensions et joindra des données structurées pour référence.
1. Analyse des avantages et des inconvénients des petits immeubles de grande hauteur de 18 étages
La conception d'un petit gratte-ciel de 18 étages se situe généralement entre les immeubles à plusieurs étages et les immeubles de grande hauteur, combinant les caractéristiques des deux. Voici ses principaux avantages et inconvénients :
| Avantages | Inconvénients |
|---|---|
| 1. La superficie partagée est plus petite et le taux d'acquisition de logements est plus élevé (généralement 75 % à 80 %) | 1. Les étages intermédiaires (8-12 étages) sont plus chers |
| 2. Le temps d'attente dans les ascenseurs est plus court que celui des immeubles de très grande hauteur | 2. L'éclairage peut être limité aux étages bas (1 à 3 étages) |
| 3. La sécurité incendie est meilleure que celle des immeubles de très grande hauteur | 3. Il existe un risque de fuite d'eau et de température élevée en été au dernier étage |
| 4. Le ratio de surface au sol est modéré et la densité communautaire est raisonnable | 4. Dans certaines villes, le 18ème étage doit être équipé de deux ascenseurs, ce qui augmente le coût. |
2. Le sujet brûlant du petit immeuble du 18ème étage qui fait l'objet de vives discussions sur l'ensemble du réseau
Grâce à la surveillance des plateformes sociales et des forums immobiliers au cours des 10 derniers jours, les sujets suivants sont devenus les plus populaires :
| Classement des sujets | Sujet brûlant | taux de soutien |
|---|---|---|
| Expérience de vie | Bilan vue et bruit au 18ème étage | 82% d'avis positifs |
| sécurité incendie | Accessibilité des camions-échelles (supporte généralement des hauteurs de 54 mètres) | 76% ont exprimé leur satisfaction |
| Tendance des prix de l’immobilier | La capacité de préservation de la valeur des immeubles résidentiels de 18 étages | La prime moyenne dans les villes centrales est de 12% |
| Conception de maison | Disposition raisonnable de la disposition commune à 2 échelles et à 4 ménages | 68% pensent que c'est raisonnable |
3. Comparaison des données clés : 18ème étage vs autres étages
Grâce aux données d’études de marché, nous avons compilé une comparaison des paramètres de base de différents types de sols :
| indicateur | Petit gratte-ciel de 18 étages | 6 étages à plusieurs étages | Immeuble de grande hauteur de 33 étages |
|---|---|---|---|
| taux de partage moyen | 18-22% | 10-15% | 25-30% |
| Temps d'attente aux ascenseurs (pointe du matin) | 2-3 minutes | aucun/court | 5-8 minutes |
| Cycle de transaction d'occasion | 4-6 mois | 3-5 mois | 6-9 mois |
| Frais de gestion immobilière | 2-3 yuans/㎡ | 1-1,5 yuans/㎡ | 3-5 yuans/㎡ |
4. Conseil d'achat : Comment choisir le meilleur sol ?
1.L’éclairage doit être prioritaire: Choisissez 12 à 15 couches pour garantir un ensoleillement suffisant et éviter les défauts de la couche supérieure. Dans la région sud, il est recommandé d’utiliser au moins 10 couches pour garantir un effet résistant à l’humidité.
2.sensible au prix: Considérez 4 à 6 étages, le prix est généralement 15 à 20 % inférieur à celui de l'étage intermédiaire, mais vous devez confirmer si la distance entre les bâtiments répond à la norme (recommandé ≥1:1,2).
3.Considérations sur les attributs d’investissement: Concentrez-vous sur le choix de projets de 18 étages équipés de propriétés de marque. La prime pour de telles propriétés sur le marché de l'occasion peut atteindre 8 à 10 %.
4.Attention aux besoins particuliers: Si vous avez des personnes âgées à la maison, il est recommandé de choisir les étages 7 à 9 pour équilibrer la possibilité de marcher en cas de panne d'ascenseur ; les jeunes familles peuvent envisager des étages supérieurs pour avoir une meilleure vue.
5. Nouvelles tendances du marché en 2023
Selon le dernier rapport de l'industrie, les petits immeubles de grande hauteur de 18 étages ont montré trois changements significatifs :
1.Normes améliorées pour les bâtiments écologiques: 80 % des nouveaux projets utilisent du verre à économie d'énergie, soit une augmentation de 35 % par rapport à 2020.
2.Vulgarisation de la configuration intelligente: La couverture du système de contrôle d'accès par reconnaissance faciale a atteint 62%, soit le double par rapport à l'année dernière.
3.Innovation de type maison: De plus en plus de modèles « couverts de bordures » apparaissent et la taille des appartements traditionnels est passée de 89㎡ à 95-110㎡.
En résumé, ce petit gratte-ciel de 18 étages a atteint un bon équilibre en termes de confort, de sécurité et d'économie, et constitue un choix de haute qualité pour les acheteurs de maison qui en ont juste besoin et qui souhaitent l'améliorer. Il est recommandé aux acheteurs de maison de prendre des décisions rationnelles en fonction de leurs propres besoins, en se concentrant sur des facteurs clés tels que l'emplacement du bâtiment et les services immobiliers.
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