Comment vérifier la qualité des maisons d'occasion ? ——Analyse complète du guide pour éviter les pièges lors de l'achat d'une maison
Avec le marché actif des logements d'occasion, la manière de juger de la qualité des maisons est devenue une préoccupation majeure pour les acheteurs. Cet article combine des sujets d'actualité et des données du secteur sur Internet au cours des 10 derniers jours pour fournir une analyse structurée à partir de dimensions telles que la structure, la décoration et l'environnement afin de vous aider à éviter les risques potentiels.
1. Points clés pour l'inspection de l'infrastructure de la maison
| Vérifier les éléments | Normes de qualification | Avertissement de risque |
|---|---|---|
| Fissures des murs | Aucune fissure structurelle (largeur ≤ 0,3 mm) | Des fissures diagonales peuvent indiquer des problèmes de fondation |
| Planéité du sol | Chute à moins de 2 m ≤ 3 mm | La dépression locale doit être vérifiée pour détecter toute fuite dans les conduites d'eau. |
| Ouverture et fermeture de portes et fenêtres | Bien fermé sans déformation | Méfiez-vous des signes d’infiltration d’eau dans les cadres de fenêtres |
2. Référence des données d'inspection technique cachées
| Type de système | indicateurs clés | Méthode de détection |
|---|---|---|
| Système de circuits | Diamètre du fil ≥2,5mm² (éclairage) | Détecteur de phase pour les inspecteurs en bâtiment |
| système de drainage | Pente de drainage ≥ 2% | Vitesse de drainage du test d'injection d'eau |
| projet d'étanchéité | Test en eau fermée pendant 48 heures | Vérifiez les fuites dans le plafond du rez-de-chaussée |
3. Top 5 des problèmes de qualité de maison récemment recherchés
| Type de question | Proportion | Performances typiques |
|---|---|---|
| Mur creux | 34,7% | Il y a un son creux lorsqu'on le frappe |
| Vieillissement des pipelines | 28,1% | Eau rouillée/pression d'eau insuffisante |
| Chaos des circuits | 19,5% | Disjoncteur commun à circuits multiples |
4. Liste des outils professionnels d’inspection de la maison
Il est recommandé aux acheteurs d'une maison d'apporter : un niveau infrarouge (pour vérifier la planéité du sol), un détecteur d'humidité (pour vérifier l'infiltration d'eau dans le mur), une prise électrique (pour tester la sécurité du circuit) et un ruban à mesurer (pour vérifier la zone). Les équipes professionnelles d’inspection des maisons utilisent également des caméras thermiques pour détecter les défauts d’isolation.
5. Principaux sujets de préoccupation pour les maisons d'âges différents
| Tranche d’âge du bâtiment | Principaux dangers cachés | stratégies d'adaptation |
|---|---|---|
| d'ici 5 ans | Protection de l'environnement des matériaux de décoration | Demander un rapport de test de formaldéhyde |
| 5-10 ans | Défaillance de la couche imperméable | Concentrez-vous sur la vérification de la surface arrière de la salle de bain |
| Plus de 10 ans | Corrosion des canalisations | Demander des enregistrements de modification |
6. Suggestions de prévention des risques juridiques
1. Vérifiez les informations d'inscription hypothécaire sur la page addenda du certificat immobilier
2. Exiger du vendeur qu'il signe une « Déclaration sur l'état de la maison »
3. Vérifiez les registres de construction illégale sur le site officiel du « Comité du logement et du développement urbain-rural »
4. Une nouvelle inspection après les jours de pluie peut révéler 90 % des problèmes d'infiltration d'eau.
Grâce à une évaluation systématique de la qualité, combinée aux rapports d'inspection des agences professionnelles, le risque de transactions de logements d'occasion peut être efficacement réduit. Il est recommandé aux acheteurs de réserver 1 à 2 % du prix total de la maison comme dépôt de qualité et de payer le solde après avoir terminé toutes les inspections.
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